Business Service Center Grünwald GmbH



Unser Investitionsangebot steht nun nicht mehr zur Verfügung.
Das Team der Business Service Center Grünwald bedankt sich bei der Crowd und jedem einzelnen Investor für die erfolgreiche Platzierung.

Anlageform
Nachrangiges Darlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt

Zahlungsvorbehalt
Ja, durch Zinszahlung und Tilgung darf ein Insolvenzeröffnungsgrund nicht herbeigeführt werden

Risikohinweis Erwerb
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Risikohinweis Zins
Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann niedriger oder ganz ausfallen.

Hinweis nach § 2 Abs. 2 Satz 1 VermAnlG
Für das angebotene Nachrangdarlehen besteht keine Prospektpflicht nach dem Vermögensanlagengesetz.

Die Emittentin

Business Service Center Grünwald GmbH
Nördliche Münchner Str. 14a
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 9090150
Fax: +49 (0)89 20938498
ak@bscg.info
www.bscg.info

Amtsgericht München
HRB 215751

Geschäftsführer: Carsten Kuchernig / Anja Kuchernig

Das Unternehmen



Unternehmensporträt
Das Business Service Center Grünwald bietet flexible Büros, Konferenzräume und Bürodienstleistungen, die kurz- oder langfristig anzumieten sind und als Outsourcing-Partner eine zeitgemäße Alternative zu klassischen Bürolösungen darstellen. Für die Nutzer ergibt sich ein hohes Maß an Kosten- und Risikooptimierung, denn es ermöglicht die Anpassung an einen kurzfristigen Büroraum-Bedarf aufgrund von schwankendem Arbeits- und Mitarbeitervolumen.




Bislang mussten sich Unternehmer und Freiberufler im Münchner Süden für ein dauerhaft angemietetes Büro entscheiden. Ein Business Center, das flexible Bürolösungen anbietet, war jedoch bisher weder in Grünwald noch im näheren Münchner Umland zu finden. Für Business Center ist die räumliche Nähe zu den Kunden wichtig. Die regional nächsten Wettbewerber sind im Münchner Zentrum zu finden.
Die Nachfrage ist vorhanden. In Grünwald selbst gibt es eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an Gewerbetreibenden, Freiberuflern und Einzelunternehmern. Aufgrund des niedrigen Hebesatzes für Gewerbesteuer von 240 ist Grünwald äußerst attraktiv als Unternehmenssitz. Die Zahl der Umsatzsteuerpflichtigen in Grünwald lag 2015 bei über 7.000. Allein über den Business und Investment Club Grünwald sind ca. 200 ortsansässige Selbständige und Geschäftsführer vernetzt.



Das Business Service Center Grünwald befindet sich in einer attraktiven Lage direkt am Isarhochufer, Nördliche Münchner Straße 14a. Grünwald selbst ist als exklusive Büroadresse sehr nachgefragt, die Nördliche Münchner Straße bietet darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Die Immobilie hat eine Fläche von 500 qm und bietet Raum für mindestens 13 längerfristig eingemietete Unternehmen sowie 3 Großraumbüros im UG für Virtual Offices.

Aktueller Stand
Aufgrund der großen Nachfrage sind die Büroräume des Business Center in der Nördlichen Münchner Str. 14 a bereits voll vermietet, wobei der Anteil an virtuellen Büros noch von aktuell 50 bis maximal 100 ausgeweitet werden kann. Aus diesem Grund wird ab September / Oktober 2016 ein zweiter Standort eröffnet.



Das zweite Business Service Center in der Nördlichen Münchner Straße 47 (200m entfernt) folgt dem gleichen Konzept. Die 24 Büros und ca. 150 Virtual Offices bieten modernste Ausstattung: Alle Büros mit eigener Klimaanlage, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Granitboden, LED Beleuchtung, Teeküchen in jeder Etage, Personenlift vom 2. UG bis OG, 5 Besprechungsräume, uneinsehbarer Garten mit 2 Lounge Bereichen, 13 Tiefgaragenplätzen mit Fahrzeuglift, alle Parkplätze mit Elektroanschluss zur Sicherung und Förderung der Elektromobilität.



Ökologie und Umwelt
Beide Gebäude werden an die Erdwärmeversorgung (Geothermie) angeschlossen. Der Neubau in der Nördlichen Münchner Str. 47 erhält den Anschluss sofort, in der Nördlichen Münchner Str. 14a wird es noch bis 2017 dauern. Die Geothermie reduziert den Bedarf fossiler Energieträger, erzeugt bei ihrer Herstellung kein CO2, ist hochgradig effizient, spart Kosten und steigert nachhaltig den Wert der Immobilien.

Dienstleistungsangebot
Das Business Service Center Grünwald präsentiert sich mit einem breiten Dienstleistungsangebot von "Büro auf Zeit" über Tagungsräume bis hin zu Büroservices:
  • je nach Kundenwunsch voll ausgestattete Büroräume ("Business Büros") in variablen Größen von einem bis max. vier Arbeitsplätzen; Stundenweise, tageweise oder monatlich buchbar.
  • Virtuelle Büros mit eigenem Arbeitsplatz.
  • Grünwalder Firmenanschrift und Telefonnummer mit Münchner Vorwahl sowie Firmenschild am Eingang.
  • Konferenzräume sowie eine Kaffeebar / Lounge zur freien Nutzung der Mieter.
  • Exklusiver Lounge- und Meetingbereich, der für Veranstaltungen gebucht werden kann.
  • Persönliche Annahme und Weiterleitung von Gesprächen im Namen des Kunden.
  • Sekretariatsservices und vieles mehr.


Markt
Das Business Service Center Grünwald besetzt eine Marktnische, die bislang in dieser Attraktivität für Kunden in Grünwald nicht bedient wurde. Ein wesentlicher Wettbewerbsvorteil für die schnelle Auslastung der Büroräume liegt in der hervorragenden Vernetzung des Geschäftsführers Carsten Kuchernig innerhalb der Grünwalder Unternehmerwelt. Es gibt bislang keine vergleichbaren Komplettangebote eines Business Centers mit besetztem Sekretariat und vollständig ausgestatteten Büroräumen. Ursache hierfür ist der Mangel an geeigneten, exklusiven Büroflächen, die in Grünwald auf dem Markt sind. Kunden, die Meeting- bzw. Tagungsräume oder kleine Büroräume flexibel anmieten möchten, sind bislang auf Alternativen angewiesen.
Büroflächen zur Miete in Grünwald sind rar, insbesondere kleine Büros finden sich nur selten im Angebot.

Wettbewerb Meeting- bzw. Tagungsräume
In Grünwald und Umgebung gibt es einige Hotels, die Tagungsräume anbieten. Diese sind ganztätig zu mieten und beinhalten üblicherweise die Buchung von Verzehrpauschalen. Andere Hotels verlangen Mindestumsätze. Die Tagungsstätten haben generell einen langen Buchungsvorlauf und sind als kurzfristig zu mietende Besprechungsräume daher nicht geeignet.

Management
Die Geschäftsführung des Business Service Center Grünwald besteht aus Carsten und Anja Kuchernig.



Der Unternehmer Carsten Kuchernig blickt bereits auf eine langjährige erfolgreiche Selbständigkeit zurück. Aufgrund seiner Rolle als Gründer und Organisator des Business Clubs Grünwald und des Investment Clubs Grünwald sowie seiner zahlreichen Kontakte in der Grünwalder Unternehmens- und Unternehmerwelt hat er einen direkten Einblick in den Bedarf vor Ort. Anja Kuchernig war vor ihrem Einstieg im Juni 2015 acht Jahre in diversen Assistenz Positionen und Unternehmen der ProSiebenSat. 1 Media AG angestellt und bringt damit ihr administratives Know- How (auch im internationalen Umfeld) mit ein.

Kapitalverwendung (Prinzipien)
Das Business Service Center Grünwald verfolgt seit Gründung neben vielen anderen Prinzipien erfolgreich ein sehr Wichtiges: Bankenunabhängigkeit. Unternehmensfinanzierungen über Banken sind grundsätzlich richtig, aber soweit es sich vermeiden lässt, sollte der Anteil so gering wie möglich bleiben. Leider ist es allzu oft der Fall, dass bei einer Abhängigkeit von Bankenfinanzierungen auch die unternehmerische Freiheit leidet. Besonders wenn es um das Wachstum eines Unternehmens in den Bereichen Expansion geht. Genau hier dauern Entscheidungsprozesse der Banken lange und verhindern schnelles Agieren am Markt.

Kapitalverwendung (Wachstum)
Das Business Service Center Grünwald besitzt die Qualität, durch das Netzwerk von Carsten Kuchernig und das Geschäftskonzept, aktiv zu wachsen. Insbesondere in der heutigen Zeit ist die Nachfrage nach flexiblen Bürolösungen und Bürodienstleistungen, also dem richtige Set Up zur richtigen Zeit für klar bestimmte und zeitlich begrenzte Leistungen, stark gestiegen. Wir bieten die Objekte und das Konzept um dieser gerecht zu werden. Darum investiert das Business Service Center Grünwald aktiv in seine Objekte, ihre technische Ausstattung und Top- Personal für seine Office Dienstleistungen.

Einladung
Um die absolute Bankenunabhängig weiter zu gewährleisten und das Wachstum zu gestalten, laden wir Sie stattdessen ein, an diesem in Grünwald einmaligen Konzept mit Ihrer Investition teil zu haben. Eine sehr attraktive vierteljährliche Zinsausschüttung für Sie ist für uns selbstverständlich.


Quick-Check


Um Ihnen, als eventuelle zukünftige Investorinnen und Investoren unseres Hauses, auch unabhängige Transparenz zu zeigen, hat die Business Service Center Grünwald GmbH durch eine namhafte Wirtschaftsprüfungsgesellschaft eine freiwillige Plausibilitätsprüfung durchführen lassen.

Hierzu wurden sämtliche von der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft angeforderten Unterlagen vorgelegt.

Das Ergebnis der Plausibilitätsprüfung können Sie hier nachlesen.


Finanzen / Beteiligungsvertrag / Verbraucherinformationen


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Cash Check


Hier finden Sie eine Übersicht zu allen bisher geleisteten Zinszahlungen. Ebenfalls ersichtlich sind die Kapitalrückzahlungen oder auch die genutzten Möglichkeiten der Verlängerung/Prolongation in Abhängigkeit zu den von den Anlegern gewählten Laufzeiten.

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Unternehmensnews


 
 


Hinweise zur Darstellung:


Sämtliche hier gemachten Angaben (Unternehmensbeschreibung, wirtschaftliche Zahlen, Texte, Bilder, Grafiken, Statistiken, Verweise auf Dritte und weitere) sind durch den Anbieter (Emittent) der Vermögensanlage selbst erstellt und obliegen ausschließlich der Verantwortung des Anbieters (Emittent).
Für die Gestaltung wurden Fotos aus eigenen Bildarchiven verwendet.


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Allgemeine Risikohinweise der Emittentin:


Die hier auf diesem Portal von der Emittentin präsentierte/beworbene Anlage ist mit Risiken versehen. Investoren können Verluste bis hin zum Totalverlust erleiden. Der Investor sollte sich daher die Risiken der Unternehmensbeteiligung vergegenwärtigen und die Risikohinweise beachten. Der Investor muss berücksichtigen, dass bisherige Renditen keinerlei Indiz für zukünftige Erträge sind und nicht zur alleinigen Grundlage einer Anlageentscheidung gemacht werden dürfen. Es besteht insbesondere bei Anbietern, die keiner Regulierung unterliegen, das Risiko des Ausfalles der Emittentin (Emittentenrisiko). Die Transaktions- und Marketingkosten (Vergütungen) in Höhe von 4,2% sowie der übrigen an den Geschäften beteiligten Dienstleister, allesamt umsatzabhängig, haben einen negativen Einfluss auf die Gewinn- bzw. Ertragschance.



 

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